بدون شک جواب این سوال بله است، زیرا مراجعه به مشاور املاک معتبر ، افزایش امنیت در معاملات را موجب می شود.

مراجعه به مشاور املاک معتبر، برای دریافت اطلاعات حقیقی، استعلام و حفظ سرمایه تان می شود.

در صورتی که زمین کاربری مشخص داشته باشد؛ مسکونی ، اداری ، تجاری باشد چون لازمه ایجاد یک بنای مورد نظر می باشد ، در صورت داشتن سرمایه ، بهترین گزینه می باشد . ولی داشتن مسکن و سرپناه اصلی ترین و ضروری ترین مسئله یک خانواده است . و همیشه متقاضی دارد.

در سال 87 برای داشتن اطلاع از آمار دقیق در زمینه مسکن قراردادها از دست نویس به هوشمند تغییر پیدا کرد و قرارداد دست نویس دیگر اعتباری ندارد . از این تاریخ به بعد خریداران و فروشندگان باید ملک خود را در سامانه ثبت معاملات و مستغلات کشور ثبت کنند .

برای این کار باید با در دست داشتن مدارک به مشاور املاک مراجعه کنند تا آنها بتوانند ملک فروشنده یا خریدار را ثبت کنند . این کد 13 رقمی می باشد که بعد از ثبت در سامانه مذکور به فروشنده یا خریدار پیامک می شود .

دو راه برای این کار وجود دارد :

1. مراجعه به دفترخانه : با داشتن کپی سند ملکی و مدارک شناسایی خودتان به دفترخانه مراجعه کرده تا استعلام سند انجام شود .
2. استعلام آنلاین : با داشتن کدملی صاحب ملک و کدرهگیری می توانید از سایت رسمی ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرید .

البته که اشکالی ندارد زیرا قانوناً افراد و طرفین معامله می‌توانند شخصاً به‌عنوان اصیل زیر قراردادها را امضاء کنند و یا در شرایط خاص مانند بیماری یا مسافرت و امثالهم می‌توانند با دادن وکالت به غیر جهت انجام معامله و امضای قرارداد اقدام کنند بدون اینکه نیاز به حضور فیزیکی آن‌ها باشد.
برای امضای قرارداد باید به‌صورت رسمی و محضری به شخصی که عاقل، بالغ و رشید است چه زن یا مرد در دفترخانه اسناد رسمی وکالت انجام معامله مشخصی را با تعیین حدود اختیارت بدهید. و می‌توانید برای وکالت مدت تعیین کنید مثلاً دوروزه یا یک‌هفته‌ای. نکته قابل‌توجه اینکه اگر وکیل دادگستری می‌خواهد به‌جای کسی معامله را امضاء کند. بازهم باید به‌صورت محضری به او وکالت بدهد و به‌صرف امضای وکالت‌نامه مخصوص وکلا کافی نیست مگر وکالت در محاکم.
اگر یکی از طرفین شخص حقوقی با مؤسسات یا شرکت‌ها است می‌تواند به مدیرعامل یا یکی از اعضای هیئت‌مدیره نمایندگی جهت امضای قرارداد اعطا کند یا به کسی خارج از شرکت وکالت رسمی جهت امضای قرارداد بدهد.

به این شرط اصطلاحاً شرط فاسخ می‌گویند. که در این خصوص میان دادگاه‌ها اختلاف‌نظر وجود دارد. اما بهتر است بر رهایی از اختلاف‌نظر به‌جای شرط فسخ، «حق فسخ» پیش‌بینی کنید یعنی شرط بشود «اگر یکی از چک‌های موضوع معامله مواجه با برگشت شد فروشنده ظرف مدت ده روز از تاریخ برگشت حق فسخ قرارداد را دارد» علت تعیین مدت آن است که طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی اگر در عقد بیع برای شرط مدت تعیین نشود هم شرط و هم عقد باطل است پس نسبت به تعیین مدت برای استفاده از حق فسخ دقت لازم داشته باشید.

در معاملات ملکی حتما به موارد ذیل دقت کنید :

• احراز هویت متعاملین : بدین معنا که طرفین معامله مدارک شناسایی خود را به همراه داشته باشند . اینکه مهجور باشند یا وکالت داشته باشند ، نافذ نمیشه .
• احراز مالکیت : اسناد مالکیتی که مربوط به ملک می باشد باید واقعی باشد .
• طرفین باید بر سر مبلغ نهایی معامله به توافق برسند که به آن قبول و ایجاب می گویند .

اگر در قراردادی مبلغی به‌صورت روزشمار یا ثابت به‌عنوان خسارت عدم انجام تعهد (وجه التزام) تعیین شود برای مطالبه آن نیازی به اثبات ورود خسارت نیست و کافی است تخلف احراز شود مانند خسارت ناشی از عدم حضور در موعد تنظیم سند در دفترخانه بدون عذر موجه.

افرادی که می خواهند معامله ای انجام دهند ، در ابتدا به دفاتر املاک معتبر و کارشناسی که در قراردادهای حقوقی تبحر دارد مراجعه کنند .

دفاتر معتبر به دفاتری می گویند که مدارک صنفی ، حقوقی و سوادی بالایی داشته باشند . خود متعاملین ( افرادی که قصد معامله دارند ) تشخیص بدهند و هیچ فردی نمی تواند در این زمینه به آنها کمکی بکند .

اولاً فسخ قرارداد یک عمل حقوقی یک‌طرفه است و در صورت وجود چنین حقی برای طرفین قرارداد، اعمال آن نیازی به پذیرش طرف مقابل ندارد. مثلاً شرط پشیمانی بدون قید و شرط تا ۴۸ ساعت پس از تاریخ قرارداد برای طرفین که اگر برای مثال فروشنده در طی این مدت پشیمان شود می‌تواند با ارسال اظهارنامه اراده خود را مبنی بر فسخ قرارداد به‌طرف مقابل یعنی خریدار اعلام و سپس از طریق دادگاه پیگیری آن شود.
اما اگر خیارات قانونی ساقط‌شده باشد یا حق پشیمانی پیش‌بینی‌نشده باشد یا در صورت پیش‌بینی مهلت استفاده از حق فسخ گذشته باشد، در این صورت فروشنده نمی‌تواند خریدار را ملزم به اقاله و فسخ قرارداد نماید زیرا اقاله نیازی به توافق و اراده آزاد دو طرف معامله دارد و الزام حتی از طریق دادگاه هم امکان‌پذیر نیست.